La ecuación es bastante sencilla: ruedas de silla de oficina + suelo de parqué = problemas con el arrendador. Cualquiera que haya tenido que explicar alguna que otra raya en un valioso suelo de madera al entregar una vivienda conoce esa horrible sensación: ese breve momento en el que la silla de escritorio se salió de la alfombrilla y dejó un arañazo profundo tiene efectos muy duraderos. En primer lugar, tendrá que verlo usted mismo durante el resto del alquiler como un recordatorio con posibles consecuencias. Y en segundo lugar, también dejará una huella al menos igual de profunda en su bolsillo… ¿De verdad? Una experta tranquiliza en parte: no tiene por qué ser automáticamente el inquilino quien responda por este tipo de daños.
- ¿Quién responde si la silla de oficina deja surcos en el suelo?
- Derecho de alquiler: ¿qué se entiende por "uso conforme al destino"?
- Cambio de escenario: para los locales comerciales se aplican otras normas
- Importante: las ruedas adecuadas para cada tipo de suelo
¿Quién responde si la silla de oficina deja surcos en el suelo?
Forma parte del trabajo diario de una administradora de fincas actuar como mediadora entre arrendador e inquilino en la entrega de inmuebles alquilados. “La carga sobre el suelo es un tema en cada revisión al dejar una vivienda”, confirma Silvia Wiedenmann. La jefa de equipo del área de “Administración de fincas” de “Anders Wohnen – Immobilien & Hausverwaltung” en Weilheim realiza recepciones de viviendas con regularidad. “No se trata necesariamente siempre de marcas de desgaste causadas específicamente por sillas de oficina, sino más bien por muebles en general”. Sin embargo, puede confirmar que la combinación de parqué de madera maciza y silla de oficina no es precisamente pacífica. No hace falta un ojo demasiado experto para ver a primera vista, en una vivienda vacía, dónde estaban el escritorio y la silla correspondiente. “Las marcas de las ruedas para silla de oficina no solo se ven de inmediato en los suelos de parqué, sino también en laminado, suelos de plástico o moqueta”.
No hacen falta conocimientos especiales de física para reconocer la causa del problema: en una silla de oficina media, cinco ruedas dobles se encuentran al final de una base de estrella y transmiten al suelo el peso de la silla y de quien se sienta en ella. Aunque la mayoría de las ruedas de plástico duro están recubiertas de una goma blanda para evitar de por sí daños en los suelos, las leyes de la física pasan factura en otro punto. Como la silla y su ocupante pueden alcanzar fácilmente entre 50 y 150 kilogramos de peso, dos discos de plástico relativamente finos siguen siendo, pese a todas las precauciones, una base muy poco adecuada para una distribución suficiente del peso. En resumen: cuanto más blanda sea la superficie y cuanto mayor sea el peso, más se hundirá la silla. El parquet de madera es el más vulnerable a ello, seguido muy de cerca por el laminado y las moquetas. La consecuencia de esta ley, ciertamente poco práctica: si, por ejemplo, se impulsa hacia atrás para recorrer sentado la corta distancia que va del escritorio a la estantería de la pared, un suelo de madera pronto acabará pareciendo un paisaje de vías de tren en miniatura. El quid de la cuestión: el daño es irreversible, ya que las fibras de madera hundidas ya no pueden volver a su forma original y el parquet debe lijarse hasta el nivel del surco más profundo, lo que conlleva una gran pérdida de material.
Derecho de alquiler: qué se entiende por “uso conforme a lo previsto”
Quién paga el daño lo decide la jurisprudencia caso por caso. No existe una respuesta inequívoca a esta pregunta. Según Silvia Wiedenmann, la palabra clave es “uso conforme a lo previsto”. Esta experta inmobiliaria tiene un ejemplo práctico para explicarlo: “Si en una vivienda, pongamos en una pared del salón, hay un escritorio en el que de vez en cuando alguien se sienta, al cabo de diez años de alquiler el suelo tendrá naturalmente algunos signos de desgaste”. Los signos del paso del tiempo también serían visibles en otros lugares, por ejemplo en la entrada: “Allí no se podrá evitar que, de vez en cuando, una pequeña piedra se arrastre sobre el parquet y deje un arañazo”. También en la cocina puede ocurrir que se caiga una olla o un vaso y deje marcas en el suelo. Del mismo modo, pueden aparecer huellas de muebles que han permanecido mucho tiempo en el mismo lugar o que se han movido unas cuantas veces. “Ante este tipo de señales normales de uso, ningún arrendador pensará seriamente en hacer que el inquilino pague el parquet”.
La situación sería distinta si alguien monta una oficina en casa y durante diez años rueda a diario ocho horas en una silla de oficina delante del escritorio. «Entonces aparecen arañazos en el parquet que ya no tienen nada que ver con el desgaste normal», explica Silvia Wiedenmann. La realidad se sitúa entre estos dos casos extremos: «Por desgracia, los suelos son siempre el principal motivo de disputa. Los arrendadores acusan por sistema a sus inquilinos de haber dañado su propiedad, mientras que los inquilinos alegan un “desgaste normal”». Lo ideal es encontrar la verdad en un acuerdo extrajudicial; un compromiso habitual consiste en retener una parte de la fianza para que el arrendador financie con ella parte de las obras de renovación. «Aunque, en general, también hay que decir que incluso el parquet más bonito tiene una “vida útil” de diez o, como mucho, 20 años». Tras un periodo tan largo, por regla general el arrendador tendrá que mandar lijar el parquet; al fin y al cabo, durante todo ese tiempo también ha percibido ingresos de forma regular. Por suerte, la administradora inmobiliaria ha comprobado que en la gran mayoría de los casos de disputa las partes llegan a un punto intermedio. «Rara vez se acaba en los tribunales», afirma.
Cambio de escenario: para los locales comerciales rigen otras normas
El alquiler de inmuebles comerciales es un asunto completamente distinto. Según la experta, aquí se aplica una jurisprudencia muy diferente. «Para empezar, tengo que decir que los locales comerciales, ya sea una tienda o una oficina, solo muy rara vez llevan parquet de madera auténtica». La mayoría de los arrendadores opta por laminado de fácil mantenimiento o directamente por suelos de plástico. En el caso de este tipo de suelos, se parte de una «vida útil» máxima de diez años, por lo que es admisible entregar el material desgastado después de unos años de alquiler. «Si yo, como arrendador, quiero instalar parquet de madera en mis espacios comerciales, entonces tengo que asumir claramente que, por ejemplo, el tránsito de clientes lo someterá a un desgaste mucho mayor que en una vivienda particular». Según su experiencia, aquí el legislador refuerza de forma muy clara los derechos de los inquilinos.
La experta también tiene un consejo práctico para los arrendadores: «Quien quiera un suelo lo más resistente posible y del que no tenga que preocuparse durante mucho tiempo debería apostar por los suelos de vinilo». Según explica, esta tendencia se ha hecho visible en los últimos años. «El material es muy resistente y tiene una vida útil que aún no hemos llegado a ver agotada». Además, está disponible en muchos diseños diferentes: aspecto de baldosa, aspecto de madera o en varios colores lisos.
Para evitar estrés en la entrega de la vivienda, por supuesto también se puede tener cuidado desde el otro lado. No todas las sillas de oficina que se venden en comercios especializados llevan ruedas. Sobre todo en el segmento de las «sillas de oficina Living», dirigido principalmente a quienes trabajan en «home office» y cuyo «estilo» se inspira en la decoración del salón, también hay sillas de oficina, sillones y taburetes de trabajo con patas fijas. Para todos aquellos para quienes es importante contar con una silla de escritorio ergonómica, ajustable y giratoria con ruedas, Sebastian de «sillasdeoficina24» tiene algunos consejos.
Importante: las ruedas adecuadas para cada tipo de suelo
La mejor forma de evitar problemas con el casero sigue siendo no causar daños desde el principio. En el comercio especializado conocen bien este problema y, por eso, ofrecen distintas soluciones. «Casi todas las sillas de oficina salen de fábrica con ruedas duras de plástico para que se deslicen bien sobre moqueta», explica Sebastian Schmurlack. Por eso, quien quiera colocar su silla de oficina sobre parquet o laminado debería pedir también las ruedas de recambio para suelos duros adecuadas. «En casi todas las sillas giratorias, las ruedas se pueden cambiar fácilmente. Solo hay que fijarse bien antes en qué ruedas se suministran, porque se han impuesto dos tamaños de pasador: 10 y 11 milímetros». La pequeña diferencia hace prácticamente imposible reconocer a simple vista qué alojamiento lleva montado cada silla de oficina. «Merece la pena medirlo exactamente», añade Sebastian. El juego de ruedas cuesta entre 15 y 25 euros. «A cambio, no solo se gana seguridad, sino también una ventaja adicional: la silla rueda mucho mejor sobre parquet, laminado o suelos de baldosas.»
No obstante, al experto le parece importante señalar que nunca puede garantizarse una seguridad del cien por cien: «Donde actúan fuerzas mecánicas, siempre puede pasar algo». Por eso recomienda colocar además una alfombrilla adecuada debajo de la silla. Aquí existen enormes diferencias de calidad: «Recomendaría encarecidamente una base de policarbonato y evitaría los productos de PVC». La razón es que el policarbonato, por un lado, es un material mucho más duro que el PVC y, por su mayor peso, queda más plano sobre el suelo: «Así puede entrar menos polvo debajo que, al rodar con la silla de oficina sobre la alfombrilla, actúa como papel de lija sobre la superficie», explica Sebastian. Sea cual sea el plástico que haya bajo el puesto de trabajo: «Levantarlo con regularidad y limpiar debajo nunca está de más.»