La matemática es bastante sencilla: ruedas de silla de oficina + suelo de parquet = problemas con el propietario. Cualquiera que haya tenido que explicar uno o dos arañazos en el valioso suelo de madera al entregar un apartamento conoce la horrible sensación: el breve momento en el que la silla del escritorio se cae de la alfombra y deja un profundo arañazo tiene un efecto real a largo plazo. En primer lugar, puede verlo como un recordatorio potencialmente serio para el resto del arrendamiento. Y en segundo lugar, dejará una huella al menos igual de profunda en tu cartera... ¿En serio? Un experto da el visto bueno parcial: el inquilino no tiene por qué ser automáticamente responsable de dichos daños.
- ¿Quién es responsable si la silla de oficina hace surcos en el suelo?
- Ley de arrendamiento: ¿Qué se entiende por “uso previsto”?
- Cambio de sede: Se aplican reglas diferentes a las áreas comerciales
- Importante: las ruedas adecuadas para el suelo respectivo
¿Quién es responsable si la silla de oficina hace surcos en el suelo?
Forma parte del pan de cada día de un administrador inmobiliario actuar como intermediario entre el propietario y el inquilino en la entrega de la propiedad en alquiler. “Cada vez que inspeccionamos un apartamento, la contaminación del suelo es un problema”, confirma Silvia Wiedenmann. El jefe de equipo del departamento de “Gestión de propiedades” de “Anders Wohnen – Immobilien & Hausverwaltung” en Weilheim acepta apartamentos con regularidad. "No siempre se trata necesariamente de signos de desgaste de sillas de oficina, sino más bien de los muebles en general". Sin embargo, puede confirmar que la combinación de parquet de madera auténtica y silla de oficina no es necesariamente pacífica. No hace falta tener un ojo especialmente entrenado para ver a primera vista en un apartamento vacío dónde se encontraba el escritorio y la silla correspondiente. “Las huellas de ruedas para sillas de oficina Esto se puede ver inmediatamente no sólo en suelos de parquet, sino también en suelos laminados, de plástico o alfombras”.
No se necesitan conocimientos especiales de física para identificar la causa del problema: cinco ruedas dobles se encuentran en el extremo de un torniquete de una silla de oficina promedio y transfieren el peso de la silla y de la persona sentada en ella al suelo. Aunque la mayoría de las ruedas de plástico duro están cubiertas con una goma blanda para evitar daños al suelo, las leyes de la ciencia se aplican en otros lugares. Dado que la silla y su tripulación pueden pesar fácilmente entre 50 y 150 kilogramos, dos discos de plástico relativamente delgados siguen siendo una base muy pobre para una distribución adecuada del peso a pesar de todas las precauciones. En resumen: cuanto más blanda es la superficie y mayor es el peso, más profundamente se hunde la silla. El parquet de madera es el más susceptible a esto, seguido de cerca por el laminado y la moqueta. La consecuencia de esta regla, ciertamente poco práctica, es que si, por ejemplo, se empuja hacia atrás para recorrer la corta distancia desde el escritorio hasta el estante de la pared, pronto un suelo de madera parecerá un mini paisaje de vías de tren. El quid de la cuestión: el daño es irreversible porque las fibras de madera abolladas ya no pueden abollarse y hay que lijar el parquet hasta el nivel del surco más profundo, lo que provoca una gran pérdida de material.
Ley de arrendamiento: ¿Qué se entiende por “uso previsto”?
La jurisprudencia decide caso por caso quién paga los daños. No hay una respuesta clara a esta pregunta. Según Silvia Wiedenmann, la palabra mágica es “uso previsto”. El especialista en bienes raíces tiene un ejemplo práctico para explicar: "Si en un apartamento hay un escritorio, digamos en una pared del salón, donde alguien se sienta de vez en cuando, el suelo, por supuesto, mostrará algunos signos de desgaste después de diez años de alquiler". Los signos de los tiempos también son visibles en otros lugares, por ejemplo en la zona de entrada: "Será inevitable que de vez en cuando una piedra se arrastre por el parquet y deje un rasguño". Incluso en la cocina una olla o un vaso podrían caerse y dejar huellas en el suelo. También pueden aparecer restos de muebles que han estado mucho tiempo en el mismo lugar o que han sido movidos varias veces. "Con signos de desgaste tan normales, ningún propietario se plantearía seriamente hacer pagar al inquilino el parquet".
Se ve diferente si alguien instala una oficina en casa y pasa ocho horas al día dando vueltas en una silla de oficina frente a su escritorio durante diez años. "Hay arañazos en el parquet que ya no tienen nada que ver con el desgaste normal", afirma Silvia Wiedenmann. La realidad ahora se encuentra entre estos dos ejemplos extremos: "Desafortunadamente, los pisos son siempre los más discutidos. Los propietarios generalmente acusan a sus inquilinos de dañar su propiedad; los inquilinos citan "desgaste normal". Idealmente, la verdad debería encontrarse en una comparación: un compromiso popular es que parte del depósito sea retenido y el propietario lo utilice para financiar parte de los trabajos de renovación. "Aunque, básicamente, hay que decir que incluso el parquet más bonito tiene una 'vida útil' que dura diez o como máximo 20 años". Después de un período de tiempo tan largo, el propietario normalmente tiene que lijar el parquet, pero también tuvo ingresos regulares durante mucho tiempo. Afortunadamente, el administrador de la propiedad ha descubierto que en la gran mayoría de las disputas, las partes contrarias llegan a un punto medio. "Rara vez nos demandan", dice.
Cambio de sede: Se aplican reglas diferentes a las áreas comerciales
El arrendamiento comercial es un sitio de construcción completamente diferente. Según el experto, aquí se aplica una jurisprudencia completamente diferente. "En primer lugar, debo decir que los espacios comerciales, ya sea una tienda o una oficina, rara vez se recubren con parquet de madera auténtica". La mayoría de los propietarios apuestan por suelos laminados o de plástico de fácil cuidado. La “vida útil” de estos suelos se supone que es de un máximo de diez años, lo que significa que el material puede entregarse desgastado después de algunos años de alquiler. "Si yo, como propietario, quiero instalar parquet de madera en mi local comercial, tengo que asumir claramente que estará sujeto a un desgaste mucho mayor, por ejemplo debido al tráfico de clientes, que en un apartamento privado". Según su experiencia, la legislatura aquí claramente está fortaleciendo los derechos de los inquilinos.
El experto también tiene un consejo práctico para los propietarios: “Si quieres un suelo lo más resistente posible y del que no tengas que preocuparte durante mucho tiempo, deberías utilizar suelos vinílicos”. Esta tendencia se ha hecho visible en los últimos años. "El material es muy duradero y tiene una vida útil que nunca antes habíamos experimentado". El material también está disponible en muchos diseños diferentes: aspecto baldosa, aspecto madera o en diferentes colores lisos.
Para evitar estrés durante la inspección de la vivienda, por supuesto también se puede tener cuidado en el otro lado. No todas las sillas de oficina disponibles en comercios especializados tienen ruedas. Especialmente en el segmento de las “sillas de oficina para el hogar”, que se dirige principalmente a los operadores de oficinas en el hogar y se basa en el estilo en el mobiliario de la sala de estar, también se encuentran sillas de oficina, sillones y taburetes de trabajo con patas fijas. Sebastian de “Bürostuhl24” tiene algunos consejos para cualquiera que esté interesado en una silla de escritorio con ruedas, giratoria y ergonómicamente ajustable.
Importante: las ruedas adecuadas para el suelo respectivo
La mejor manera de evitar problemas con el propietario es, en primer lugar, no causar ningún daño. Los comerciantes especializados son muy conscientes del problema y por ello ofrecen diversas soluciones. "Casi todas las sillas de oficina vienen de fábrica con ruedas de plástico duro, para que puedan deslizarse bien sobre alfombras", explica Sebastian Schmurlack. Si quieres colocar tu silla de oficina sobre parquet o laminado, debes elegir las adecuadas Ruedas de repuesto para suelos duros orden al mismo tiempo. "Las ruedas se pueden cambiar fácilmente en casi todas las sillas giratorias. Sólo hay que mirar con atención antes para ver qué ruedas están incluidas: se han establecido dos tamaños de clavija: 10 y 11 milímetros." Esta pequeña diferencia hace que sea casi imposible ver a simple vista qué soporte está instalado en la respectiva silla de oficina. "Vale la pena medirlo con cuidado", dice Sebastian. El juego de rodillos tiene un precio de entre 15 y 25 euros. "A cambio, no sólo se obtiene seguridad, sino también valor añadido: la silla se desliza mucho mejor sobre suelos de parqué, laminados o de baldosas".
Sin embargo, es importante que el experto tenga en cuenta que nunca se garantiza el 100% de seguridad: “Donde hay fuerzas mecánicas, siempre puede pasar algo”. En consecuencia, también recomienda una sensata estera para poner debajo de la silla. Aquí hay grandes diferencias de calidad: "Recomiendo encarecidamente una base de policarbonato y me abstendré de los productos de PVC". El trasfondo: Por un lado, el policarbonato es un material mucho más duro que el PVC y, debido a su mayor peso, se apoya más plano en el suelo: "Esto significa que puede entrar menos polvo debajo, que al rodar en la silla de oficina sobre la alfombra actúa sobre la superficie como papel de lija", dice Sebastian. No importa qué plástico haya debajo de la estación de trabajo: "Levantarlo regularmente y limpiarlo debajo no hace ningún daño".